Invertir en una vivienda vacacional en Andalucía: que necesitas para alquiler tu apartamento
Si tienes en mente invertir en una propiedad en Andalucía, estoy segura de que tendrás muchas preguntas relacionadas con los documentos o pasos que debes tomar para tener tu apartamento listo para alquilar en esta región tan demandada.
En Solaga, ayudamos a gente de toda Europa a poner sus viviendas a punto para alquiler y los aconsejamos durante todo el proceso.
Dicho esto ¿estás pensando en comprar una propiedad en Andalucía para alquilarla como vivienda turística? En este artículo te mostramos todo lo que necesitas saber una vez que tienes tu apartamento listo para alquilar.
Registrar una vivienda vacacional en Andalucía
La Junta de Andalucía, desde 2016, ha estipulado ciertos requisitos que todos los apartamentos vacacionales deben cumplir para poder conseguir una licencia. Esto se debe al hecho de que, desde hace unos años, se ha producido un incremento considerable de este tipo de propiedades, y por lo tanto, también la necesidad de regulación.
De hecho, existen en Andalucía más de 80000 viviendas que cuentan con una licencia vacacional.
¿Qué entendemos como Viviendas Vacacional?
Podemos definir una Vivienda con Fines Turísticos (VFT) como aquella propiedad que se alquila por un periodo de tiempo corto, de forma regular y cuando esta propiedad se publicidad en canales de ofertas turísticas.
What papers do I need?
Para poder alquilar tu apartamento como vivienda turística, tienes que rellenar y entregar una declaración responsable que afirme que cumples todos los requisitos para poder llevar a cabo la actividad en cuestión. Para hacer esto, tienes que tener un certificado digital (puedes conseguir uno solicitándolo a través de La Fábrica Nacional de Moneda y Timbre)
Los apartamentos que no cuenten con una declaración responsable pueden llegar a ser sancionados desde 2000€ hasta 18000€, ya que estaría considerado como una actividad clandestina.
Junto a la declaración responsable, hace falta presentar:
- Una copia de la licencia de ocupación
- El título que acredite el uso legal de la propiedad (escritura de la propiedad, contrato de cesión para el uso de la propiedad como fines turísticos...)
- Copia del IBI
La declaración responsable te permitirá llevar a cabo la actividad por un periodo indefinido de tiempo, desde el día de su presentación.
Registro como propietario de la vivienda en el 'Registro de Turismo de Andalucía'
Una vez hayas presentado la declaración responsable, la delegación territorial del lugar donde esté ubicada tu vivienda te añadirá automáticamente al 'Registro de Turismo de Andalucía' y recibirás un documento que acredite eso.
Una vez hecho esto, recibirás un código parecido a este:
VFT/MA/00000
VFT/HU/00000.
- VFT indica que se trata de una vivienda con fines turísticos.
- MA se corresponderá con las dos primeras letras de la provincia donde se encuentra la vivienda (por ejemplo, Málaga)
- 00000 es un número de orden secuencial.
Registrar tu vivienda vacacional en la Policía Nacional y la Guardia Civil
El gestor de la propiedad o el propietario de ella debe identificar a todos los huéspedes de la vivienda que sean mayor de 16 años, rellenar un 'parte de huéspedes', tener una libro-registro de viajeros y comunicar la entrada y salida de estos a la Policía Nacional 24 horas antes de la llegada.
Para registrar tu vivienda turística en la Policía Nacional solo tienen que concertar una cita en la oficina de la policía de la ciudad donde esté situado tu apartamento y presentar los siguientes documentos:
- DNI o pasaporte
- Copia del documento responsable que debes tener firmado con anterioridad
- Un recibo del IBI (donde aparezca el nombre del propietario)
¿Necesitas ayuda?
En Solaga somos gestores de viviendas vacacionales y llevamos trabajando en el sector más de 15 años. Ayudamos a propietarios a preparar sus apartamentos para alquilar con fines turísticos.
Gestionamos todo estos trámites que hemos hablado en este artículo de forma gratuita y ayudamos a nuestros clientes en todo el proceso, para que sea lo más fácil posible.
Puedes ponerte en contacto con nosotros, y hablaremos contigo sin ningún compromiso.
